途径,对自住需求的购房者给予政策的鼓励。自11月1日新政开始实施到现在这段时间里, 各地新政实施的效果究竟怎样?

　　★北京

　　新房增两倍二手房涨138%

　　据焦点房地产网统计的日签约套数曲线图显示,11月1日新政生效当天新房签约量陡增,日成交量达744套,远高于前一天266套的签约量。北京市房地产交易管理网的数据显示,11月1日的签约量中包含425套经济适用房和限价房,但319套的商品房成交量仍然较前期明显回升。而随后一周,市场保持高签约量曲线上升。

　　来自房地产交易管理网的数据显示,上周,北京二手房住宅成交量为1186套,比10月第四周上涨138%,比10月第三周上涨77%。

　　★上海

　　量升价跌

　　新政出台后,一些原先积压等待新政、开始享受优惠的交易立刻启动,随之而来的是成交量开始稳步提升。

　　普通住宅新标准实施以后,不少普通住房房东纷纷挂牌售房。统计显示,仅11月1-6日,普通住房占所有新增商品房比例达到70.9%。在一手商品住宅市场上,新标准出台后,普通住房的房源数量增加了超过50%。

　　新政执行一周来,普通住房已成为了市场成交的主流。11月1日-3日,在所有成交中,普通住房成交占61%,特别是内外环和外环外区域,普通住房成交比重分别为57%和64%,而新标准出台前的9月和10月,比重仅为20.5%和26%。

　　虽然新政施行后成交量有所上升,但商品住宅的价格并没有开始反弹。根据佑威房地产研究中心的统计数据,新政执行前的10月26日-10月31日,上海商品住宅的成交均价为13513元,而新政执行后的11月1日-6日,商品住宅均价为12810元,下跌了703元。

　　★深圳

　　二手房井喷

　　11月3日是本月第一个过户日,深圳市二手房成交326套,几乎是上一周日均成交的5倍,同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录,11月4日深圳二手房成交也达到204套。来自中原地产的数据也显示,11月1日、2日这两个休息日,成交签约的一手房比前一周的双休日上升了五成。

　　★各地

　　纷纷回暖

　　不仅北京市场出现回暖,其他城市也有所反应。据中金公司调查数据显示,16个城市总体周成交量环比均值上升18%。其中,苏州周成交量环比上升38%,深圳周成交量环比大幅上升164%,重庆、武汉和长沙周成交量分别环比上升2%、30%和31%。