扣除豪宅影响，六七八三个月的成交均价分别为：11159元/平方米、12387元/平方米、12803元/平方米

　　深圳新闻网讯 市房地产研究中心昨日发布2008年1～8月深圳房地产市场分析报告。报告显示，今年头8个月商品房销售规模继续下降，但最近三个月，深圳新房成交均价逐月回升。

　　根据该报告，今年1～8月，深圳房地产开发投资小幅下降，商品房空置面积有所增加。住宅新开工面积352.78万平方米，比去年同期减少13.48%。住宅空置面积67.26万平方米，与去年同期相比增加102.53%。

　　新建商品房销售规模继续下降，市场观望气氛仍然较浓。今年1～8月，全市新建商品房销售面积225.7万平方米，比去年同期减少51.29%。其中，新建商品住宅销售规模下降幅度较大，销售面积206.87万平方米，同比减少50.52%。

　　从各月住宅销售情况来看，3月份以来销售量有所回升。受春交会影响，5月份销售量达到高点，6、7、8月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为冷淡。

　　伴随成交量下降的是，今年头8个月我市新建商品住房价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%，环比涨幅分别为-1.2%、-0.3%、-4.9%、-2.2%、-0.5%、0.5%、0%。

　　按本市房地产信息系统统计口径，1～8月，全市商品住宅销售均价为13428.99元/平方米，同比涨幅4.99%。从今年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6、7、8月房价有所回升，分别为12681元/平方米、16198元/平方米、14449元/平方米。房价的上升，特别是7、8月份，主要是受一些低密度住宅入市拉动的影响。除去这一因素，6月房价为11159元/平方米，7月为12387元/平方米，8月为12803元/平方米。

　　值得关注的是，今年我市二手住房交易出现较大幅度下降，市场持续低迷。1～8月，二手住宅交易面积229.16万平方米，比去年同期下降69.03%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.08：1。各月二手房住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米、38.23万平方米、29.04万平方米，二手住房市场交易仍比较低迷。