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三季度房地产库存再升
2012-10-18 16:42:31  作者:syadmin  来源:  
  •   中国指数研究院昨天发布的最新报告透露,今年第三季度国内房地产市场投资开工增速下行趋势停止,重点城市价 格继续上涨,9月推盘激增,但成交回落,库存再次上升。二手房成交同比大增近七成,价格持续上涨。

  三季度房地产库存再升

  中国指数研究院昨天发布的最新报告透露,今年第三季度国内房地产市场投资开工增速下行趋势停止,重点城市价 格继续上涨,9月推盘激增,但成交回落,库存再次上升。二手房成交同比大增近七成,价格持续上涨。土地市场供求状况有所好转,楼面均价及溢价率回升。企业 销售业绩环比下降,但仍明显好于去年,拿地更加积极。分析人士预测,四季度房企将加大推盘力度,成交有望稳中有升,价格将企稳。

  供应激增成交回落

  北京、上海、广州等重点城市三季度上市量环比增长19.3%,同比上升8.2%,9月更是达到2010年以来最高水平,环比和同比分别增长60.1%和 14.1%;供应激增而成交回落,导致多个城市可售量在9月底再度回升,出清周期今年以来也首次出现延长。价格方面,刚需项目低价入市或降价带动热销后, 开发商普遍试探性提价,知名企业中高端项目依靠品牌影响力、地域优势热销,价格稳中有涨,百城指数于6月止跌并连续4个月上涨,但8-9月价格上涨幅度和 范围并未扩大。

  二手房成交增七成

  三季度十大城市二手房成交量相比二季度增长23.2%,同比大幅增长68.0%,绝对量达到2011年以来最高水平。8-9月同比增幅超过新房,但整体来看,前三季度二手房成交恢复力度仍不及新房。

  十大城市主城区二手房价格从3月开始环比上涨,截至9月累计上涨8.6%,9月同比也首次转为上涨,多个城市价格已超过去年同期或历史高点,价格走势强于同期新房。

  各地楼面地价回升

  三季度,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降12.1%、18.6%,北京、杭州、成都等一线和二线热点城市成交量恢复明显。在热点城市 部分高价地块成交的带动下,住宅用地楼面均价环比上涨19.6%,9月创下2011年以来新高;住宅用地平均溢价率提高至10.2%,其中9月达 13.3%,是去年9月以来的最高水平。

  前三季度,十家代表企业销售额和销售面积同比分别增长10%和14%,其中第三季度企业销售业 绩普遍低于二季度,但同比仍大幅增长。近半数代表企业年度目标完成率已超80%,世茂、中海已提前实现或接近全年目标,保利销售额也已超过去年全年。在拿 地方面,三季度企业拿地热情回升,十大代表企业拿地面积环比增长33%,但同比仍下降7%。万科、龙湖等品牌房企拿地最为积极,而世茂、碧桂园、富力等拿 地不多。

  中国指数研究院预测,四季度,由于房地产政策方向不变,楼市供应增加将进一步促进成交量惯性回升,预计多数城市成交量环比会温和增长,但不同城市情况将继续分化;价格则将是稳中有升,不会出现全面大幅上涨局面;土地市场将更加活跃,投资开工等指标进一步企稳回升。

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