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北京市房协:商品房预售制度不可能取消
2012-08-03 14:38:18  作者:syadmin  来源:  
  •   针对昨日地产股大跌源于北京商品房预售制度将被取消的传言,北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时明确表示,商品房预售制度不可能取消,因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利,同时也将增加政府调控难度,不利于实现房价合理回归的目标。

  针对昨日地产股大跌源于北京商品房预售制度将被取消的传言,北京市房地产业协会秘书长陈志接受证券时报记者采访时明确表示,商品房预售制度不可能取消,因为取消预售制度对购房人、开发商、银行三方均不利,同时也将增加政府调控难度,不利于实现房价合理回归的目标。

  陈志表示,商品房预售制度的产生是为开发商提供资金支持,解决其融资问题,促进商品房供应,并且与个人按揭贷款制度联系起来。从银行角度看,是开发商在生产过程中向购房人转让产品,购房人向银行抵押获得融资作为购房款交付给开发商,使其提前获得未来的收入,这是一个分散风险的过程。

  陈志指出,首先,对购房人来说,通过个人住房按揭贷款可以获得银行金融支持,同时,预售制度在经济上行的过程中锁定了房价。“商品房从开工到交用至少要2~3年周期,这3年中经济有波动,地价可能推动房价上涨,基于经济上行、房价上行的过程,购房人实际上获得了价格优惠。”他说。

  其次,对开发商来说,预售制度可以使其获得银行资金支持,利用金融杠杆加快开发投资。“如果取消预售制,将加大开发商的融资成本,制约其生产动力,延缓商品房生产量。在总需求不变的情况下,总供应的减少造成的供需不平衡必然推动房价上涨。”陈志说。

  陈志还特别指出,开发贷和按揭贷款总量巨大,取消预售制,货币供应和需求将出现短期失衡。

  虽然近期国务院派出8个督察组,对北京、上海等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督察。但是昨日有媒体报道称,督查组肯定了北京的调控成绩,认为北京市落实调控政策效果明显,房地产市场形势稳定。北京市委书记郭金龙也表示房价“稳中有降”势头明显;投资和投机性需求被有效挤出;保障房建设、投资占住宅的比重不断提高,房地产结构有效调整。

  受取消预售制度传言影响,昨日地产股集体跳水,首开股份(600376)几乎跌停,招商地产(000024)暴跌9.81%,保利地产(600048)大跌9.17%,万科A(000002)下挫6.75%,金地集团(600383)下跌6.38%。

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